المنتجات
Real EstateOS
Real EstateOS
من Nehlum
نظام ERP عقاري واحد متصل
Real EstateOS: نظام ERP لإدارة التطوير العقاري في السعودية
مشروع تطوير واحد. كم نظاماً تحتاج؟
الأرض في جدول بيانات، وجداول الكميات في جدول آخر، والمشتريات في ثالث، والمبيعات والأقساط في رابع، أما التسليم والصيانة فلا مكان لهما على الإطلاق. وكل انتقال بين نظامين فرصة لضياع تكلفة أو سيولة أو عميل. يُبقي Real EstateOS مشروع التطوير كله على خط واحد متصل: الأرض، والتصميم وجداول الكميات، والمشتريات، والإنشاء، والمبيعات، والأقساط، والتسليم، والصيانة. من الأرض إلى مدى الحياة.
- الأرض
- التصميم وجداول الكميات
- المشتريات
- الإنشاء
- المبيعات
- الأقساط
- التسليم
- الصيانة
- الأرض
- البناء
- المشتريات
- البيع
- التحصيل
- التسليم
- الصيانة
تظهر قطعة أرض فارغة تحيط بها ست نوافذ برامج منفصلة: إدارة المشاريع، والمشتريات، والمالية، والمبيعات، وإدارة العملاء، والصيانة. مشروع تطوير واحد. كم نظاماً تحتاج؟ تتلاشى النوافذ ويمتد خط بيانات واحد عبر العقار نفسه وهو يُبنى: شراء الأرض، والتصميم والمخططات، وجداول الكميات، والمشتريات، والإنشاء. يكتمل المبنى ويستمر الخط عبر المبيعات وأقساط العملاء وبوابة العملاء والتسليم، حيث يُسلَّم المفتاح للمشتري، ثم يمضي إلى الصيانة. التسليم ليس النهاية. تندمج النوافذ الست في لوحة Real EstateOS واحدة، وتضيء السلسلة: الأرض، البناء، المشتريات، البيع، التحصيل، التسليم، الصيانة على خط واحد لا ينقطع. مشروع واحد. نظام ERP واحد متصل. ثم يظهر شعار Real EstateOS مع أطلق القيمة ومن الأرض إلى مدى الحياة.
01الأسئلة
كم نظاماً تحتاج لإدارة مشروع تطوير عقاري واحد؟
أجب عن خمسة أسئلة حول مشروعك. يوضّح المؤشر كم قد يتسرّب منك كل شهر عبر الفجوات بين أنظمتك.
هل ما زالت جداول الكميات تطابق ما تشتريه فعلاً؟
كم قسطاً متأخراً لدى عملائك الآن، ومن يتابع تحصيلها؟
كم وحدة سُلّمت متأخرة الشهر الماضي لأن المستندات لم تكن جاهزة؟
حين يبلّغ مالك عن عطل بعد عامين، هل ترى ضمان الوحدة ومورّدها؟
ريالات تتسرّب كل شهر
- المطابقة بين الأنظمة 84 ساعة
- تجاوزات تكلفة كان يمكن تفاديها واكتُشفت متأخرة
- تكلفة الأقساط المتأخرة (التمويل)
- التسليمات المتأخرة
- إصلاحات بلا سجل للوحدة
تقدير توضيحي. ستختلف أرقامك.
كيف نحسبها
- المطابقة = عدد الأنظمة × الساعات لكل نظام × 80 ريالاً للساعة
- التجاوزات = الإنفاق على الإنشاء × نسبة التجاوز × 25% يمكن تفاديها إذا اكتُشفت عند إصدار الطلب
- التأخر = الأقساط المستحقة × نسبة التأخر × 10% تكلفة تمويل سنوية ÷ 12
- التسليمات المتأخرة = عدد التسليمات المتأخرة × 2,000 ريال (تعويضات، وزيارات إضافية، ورسوم خدمات متأخرة)
- الإصلاحات = طلبات الصيانة × نسبة ما بلا سجل × 250 ريالاً (زيارات متكررة، وأعمال ضمان تدفعها أنت)
- الأرض
- التصميم وجداول الكميات
- المشتريات
- الإنشاء
- المبيعات
- التحصيل
- الصيانة
سبعة أنظمة، وفجوة بين كل نظامين.
ماذا لو ربط نظام ERP واحد الرحلة بأكملها؟
ماذا لو رافقت تكلفة الأرض كل وحدة حتى سعر بيعها؟
ماذا لو عرف كل أمر شراء بند جدول الكميات الذي ينتمي إليه؟
ماذا لو لم يتوقف السجل عند تسليم المفاتيح؟
02الحل
مشروع واحد. نظام ERP واحد متصل.
يتابع Real EstateOS مشروع التطوير عبر كل مرحلة على سجل واحد. ما تدخله في مرحلة الأرض يبقى موجوداً عند التسليم، وما اشتريته أثناء الإنشاء يبقى موجوداً حين يتصل المالك لطلب إصلاح. يتغيّر المبنى، وتتغيّر المراحل، وتبقى البيانات متصلة.
الأرضالمرحلة 1 من 8قريباً
- السؤال
- كم كلّفت هذه القطعة فعلاً، وأين مستنداتها؟
- ما يفعله Real EstateOS
- يسجّل القطعة ومساحتها وسعر شرائها والرسوم وصكوك الملكية، ويحدّد ميزانية المشروع.
- ما ينتقل إلى المراحل التالية
- تكلفة الأرض ← ميزانية المشروع ← تكلفة كل وحدة (بالتناسب مع المساحة: 187,500 ريال للوحدة A‑0704).أُعيد إدخالها: تكلفة الأرض في جدول منفصل
| مراحل دورة حياة المشروع | السؤال | ما يفعله Real EstateOS | ما ينتقل إلى المراحل التالية |
|---|---|---|---|
| الأرض (قريباً) | كم كلّفت هذه القطعة فعلاً، وأين مستنداتها؟ | يسجّل القطعة ومساحتها وسعر شرائها والرسوم وصكوك الملكية، ويحدّد ميزانية المشروع. | تكلفة الأرض ← ميزانية المشروع ← تكلفة كل وحدة (بالتناسب مع المساحة: 187,500 ريال للوحدة A‑0704). |
| التصميم وجداول الكميات (قريباً) | هل جدول الكميات هو الميزانية التي يشتري الجميع بموجبها؟ | يحفظ مراجعات المخططات وجداول الكميات حسب الحزمة: الهيكل، والأعمال الكهروميكانيكية، والتشطيبات، والأعمال الخارجية. | بنود جدول الكميات ← حدود المشتريات. |
| المشتريات | هل اشترينا بأفضل سعر، وضمن جدول الكميات؟ | طلب شراء ← مقارنة المورّدين ← أمر شراء ← سند استلام ← الدفع بعد مطابقة ثلاثية بين أمر الشراء وسند الاستلام والفاتورة. | التكلفة الملتزم بها والفعلية لكل بند في جدول الكميات؛ والمورّد والضمان لكل صنف. |
| البناء | هل يتفق الموقع والمخزن والمالية؟ | مشتريات الموقع والمخزن وصرف المواد حسب المشروع والطابق؛ ويُحدَّث المخزون مع كل استلام وصرف. | تقدّم الطوابق ← جاهزية الوحدات للبيع والتسليم. |
| البيع | هل هذه الوحدة متاحة، وبأي سعر؟ | مخزون وحدات مباشر حسب المبنى والطابق والمساحة؛ وحجز في أربع خطوات مع تعبئة السعر تلقائياً؛ وعمولات للوسطاء والمسوّقين. | الحجز ← خطة السداد ← دفتر أستاذ المشتري. |
| التحصيل | من يدين بماذا، ومنذ متى؟ | خطط سداد مخصّصة، ومستحقات تلقائية، وتنبيهات تأخر، وإيصالات، وكشوف حساب، وتسوية بنكية. | الدفعة الأخيرة ← قائمة تحقق التسليم. |
| التسليم (قريباً) | هل كل شيء جاهز لتسليم المفاتيح؟ | براءة الذمة، وقائمة الملاحظات، ومستندات التسليم، والوصول إلى بوابة الملاك. | سجل الوحدة والمالك والضمانات ← الصيانة. |
| الصيانة (قريباً) | من يصلحه، ومن يدفع؟ | طلبات صيانة حسب الوحدة، تُحوَّل إلى المورّد الأصلي ما دامت في فترة الضمان. | سجل إصلاحات الوحدة طوال عمرها. |
كيف يعمل Real EstateOS
-
01
إعداد المشروع
الأرض والميزانية والمباني والطوابق والوحدات وجداول الكميات، تُسجَّل مرة واحدة.
-
02
الشراء وفق جداول الكميات
كل طلب شراء وأمر شراء يُدقَّق مقابل بنده في جدول الكميات، ثم يُستلم ويُطابق.
-
03
البناء والصرف
المخزن والمخزون وصرف المواد مرتبطة بالمشروع والطابق.
-
04
البيع والتحصيل
تُحجز الوحدات مع خطط السداد؛ وتُصدر المستحقات وتنبيهات التأخر والكشوف تلقائياً.
-
05
التسليم والصيانة
الدفعة الأخيرة تفتح التسليم؛ ويرافق سجل الضمان والمورّد الوحدة.
-
06
أنت تقرّر
أوامر التغيير والخصومات والعمولات والتسليمات وأوامر العمل تنتظر الاعتماد. وتُسجَّل كل خطوة.
03شاهده يعمل
تتبّع شقة واحدة، من الأرض إلى مدى الحياة.
هذه الشقة A‑0704 في Rawdah Residences. تحرّك على خطها الزمني وشاهد سجلاً واحداً يتكوّن، من حصتها في الأرض حتى إصلاح بعد عامين من التسليم. بدّل إلى «سبعة أنظمة» لترى أين ينقطع الخيط عادةً.
- 10بطاقات السجل على A‑0704
- 375,000 ريالالمدفوع حتى الآن
- 62,500 ريالالمتأخر
- 3إجراءات مفتوحة
A‑0704Rawdah Residences
الطابق 7 · 3 غرف نوم · 142 م² · 1,250,000 ريال
المشتري: Mr. Faisal A. (تجريبي)
اليوم
12 مارس 202514 نوفمبر 2028
التحصيل1 أكتوبر 2026ما سيحدث لاحقاً
القسط 5 (62,500 ريال) مستحق في 1 أكتوبر، متأخر 6 أيام؛ أُرسل تذكير تلقائي
التأخر يُكتشف في المراجعة الشهرية
اعتُمد الحجز
صُرفت العمولة
سُجّلت المكالمة
اعتُمد التسليم
اعتُمد أمر العمل
سجل الوحدة · A‑0704
هذه البطاقات وحدها تصل إلى نظام المبيعات
- حصة الأرض 187,500 ريال18,000,000 × 142 م² ÷ 13,632 م² قابلة للبيع
- 4 بنود في جدول الكمياتالهيكل، والكهروميكانيك، والتشطيبات، وحزمة المطبخ والمكيّفات
- PO‑3318Coolair Trading · مكيّفات سبليت · ضمان 5 سنوات
- GRN‑5521استُلم وطوبق مع PO‑3318 والفاتورة
- صرف موادصُرفت المكيّفات للطابق 7
- الحجز BK‑1048مشروع Rawdah · الوحدة A‑0704 · 1,250,000 ريال
- خطة السداد (8 بنود)10% مقدماً · 6 أقساط · 60% عند التسليم
- العمولةالوسيط، 2%: 25,000 ريال
- الإيصالات (4)الأقساط 1–4
- تنبيه تأخرالقسط 5 · 62,500 ريال · أُرسل تذكير
- ما سيحدث لاحقاً
- براءة الذمةسُدّد الرصيد
- قائمة الملاحظات (3/3)أُغلقت 3 ملاحظات
- شهادة التسليمالمفاتيح والمستندات
- سجل الضماناتمكيّفات سبليت: PO‑3318، Coolair Trading، حتى مارس 2031
- طلب الصيانة MR‑2210مكيّف من PO‑3318، في الضمان حتى مارس 2031 ← حُوّل إلى Coolair Trading دون تكلفة
خطة السداد للوحدة A‑0704
| البند | الاستحقاق | المبلغ (ريال) | الحالة |
|---|---|---|---|
| الدفعة المقدمة (10%) | 15 أبريل 2026 | 125,000 | مدفوع |
| القسط 1 | 1 يونيو 2026 | 62,500 | مدفوع |
| القسط 2 | 1 يوليو 2026 | 62,500 | مدفوع |
| القسط 3 | 1 أغسطس 2026 | 62,500 | مدفوع |
| القسط 4 | 1 سبتمبر 2026 | 62,500 | مدفوع |
| القسط 5 | 1 أكتوبر 2026 | 62,500 | متأخر 6 أيام |
| القسط 6 | 1 نوفمبر 2026 | 62,500 | مستحق |
| عند التسليم (60%) | سبتمبر 2027 | 750,000 | مستحق |
المدفوع حتى الآن 375,000 ريال (30%)المتأخر 62,500 ريالالرصيد 875,000 ريال
أنت تقرّر
ينقل Real EstateOS البيانات من مرحلة إلى أخرى، ويحتسب المستحقات والتكاليف والأرصدة، ويحدّث المخزون مع كل استلام بضائع، ويرفع تنبيهات التأخر والميزانية والضمان، ويُصدر الكشوف والمستندات. أما أوامر التغيير والخصومات والحجوزات والعمولات والتسليمات وأوامر العمل فتنتظر قرار شخص من فريقك، وتُسجَّل كل خطوة.
04اعرف أين يقف المشروع
هل المشروع ضمن الميزانية، وسيولته سليمة، ومبيعاته ماضية؟
ثلاثة أسئلة يطرحها كل مدير تطوير. اختر واحداً.
هل نشتري أكثر مما يسمح به جدول الكميات؟
بملايين الريالات
| الحزمة | جدول الكميات | الملتزم به | الفعلي | الفرق (الملتزم به مقابل جدول الكميات) |
|---|---|---|---|---|
| الهيكل | 24.0 | 23.1 | 21.8 | −3.8% |
| الأعمال الكهروميكانيكية | 14.0 | 14.9 | 9.6 | +6.4% |
| التشطيبات | 16.0 | 9.2 | 4.1 | — قيد التنفيذ |
| الأعمال الخارجية | 4.0 | 1.1 | 0.3 | — قيد التنفيذ |
| الاحتياطي | 6.0 | 0.0 | 0.0 | — |
| الإجمالي | 64.0 | 48.3 | 35.8 |
أمر الشراء PO‑3402 (المبرّدات) دفع الأعمال الكهروميكانيكية فوق جدول الكميات بمبلغ 0.9 مليون ريال لحظة إصدار الطلب، لا في آخر الشهر.
اعتُمد أمر التغيير يُسحب 0.9 مليون ريال من الاحتياطي.الملتزم به = أوامر الشراء الصادرة. الفعلي = البضائع المستلمة والمفوترة. توضيحي.
أي المشترين متأخرون، وبكم؟
- المستحق هذا الشهر
- 3,000,000 ريال
- المحصّل
- 2,640,000 ريال (88%)
- المتأخر
- 360,000 ريال (12%)
أعمار المتأخرات
- 0–30 يوماً240,000 ريال
- 31–60 يوماً90,000 ريال
- 61–90 يوماً30,000 ريال
- أكثر من 90 يوماً0 ريال
| الوحدة | المشتري | المتأخر | الأيام | الخطوة التالية |
|---|---|---|---|---|
| A‑0704 | Faisal A. | 62,500 ريال | 6 | أُرسل تذكير |
| A‑0312 | Noura S. | 55,000 ريال | 12 | أُرسل تذكير |
| A‑0507 | Khalid M. | 60,000 ريال | 19 | أُرسل تذكير |
| A‑0209 | Huda R. | 62,500 ريال | 24 | أُرسل تذكير |
| A‑0611 | Omar T. | 45,000 ريال | 37 | سُجّلت المكالمة |
| A‑0402 | Reem K. | 45,000 ريال | 45 | سُجّلت المكالمة |
| A‑0108 | Saad B. | 30,000 ريال | 68 | سُجّلت المكالمة |
الأقساط 1–4 مدفوعة · القسط 5 متأخر · الاستحقاق التالي 1 نوفمبر 2026
تذكيرات تلقائية عند يوم واحد و7 أيام من التأخر. ومن 31 يوماً يتصل شخص من فريقك. توضيحي.
هل هذه الوحدة متاحة، وبأي سعر؟
- مباعة 61
- محجوزة 9
- متاحة 26
الطابق 8
الطابق 7
الطابق 6
الطابق 5
الطابق 4
الطابق 3
الطابق 2
الطابق 1
A‑0704مباعة
- الطابق
- الطابق 7
- المساحة
- 142 م² · 3 غرف نوم
- السعر
- 1,250,000 ريال
مباعة · 30% مدفوع · قسط واحد متأخر
- 1المشروع
- 2الوحدة
- 3خطة السداد
- 4الدفعة
- المشروع
- Rawdah Residences
- الوحدة
- · السعر من قائمة الأسعار
- خطة السداد
- 10% مقدماً · 6 أقساط شهرية · 60% عند التسليم
أي خصم يزيد على 2% يحتاج إلى اعتماد.
اعتُمد الخصم اعتُمد الحجز · الوحدة محجوزةبيانات تجريبية · Rawdah Residences
05التسليم ليس النهاية
حين تُسلَّم المفاتيح، هل يتوقف السجل؟
في معظم الأنظمة، التسليم هو الشاشة الأخيرة. أما لملّاكك فهو اليوم الأول. يُبقي Real EstateOS الوحدة ومالكها وضماناتها ومورّديها على الخط نفسه، فيُجاب عن الاتصال التالي من السجل لا من الذاكرة.
A‑0704Rawdah Residences
- استلام الدفعة الأخيرة سُدّد الرصيد وصدرت براءة الذمة Real EstateOS
- فحص الملاحظات سُجّلت 3 ملاحظات بالصور، وأُسندت إلى المقاولين، وأُغلقت فريق الموقع
- اعتماد التسليم المستندات والمفاتيح فريقك
- بوابة الملاك يرى المالك المستندات والكشوف وتواريخ الضمان Real EstateOS
- سجل الضمانات كل صنف مضمون مرتبط بأمر شرائه ومورّده (مكيّفات سبليت: PO‑3318، Coolair Trading، حتى مارس 2031) Real EstateOS
- طلب صيانة «المكيّف لا يبرّد»، يرفعه المالك أو مركز الاتصال المالك
- تحويل ضمن الضمان أُرسل إلى Coolair Trading دون تكلفة فريقك
- أُنجز أُضيف الإصلاح إلى سجل الوحدة Real EstateOS
التسليم ليس النهاية. السجل مستمر.(توضيحي)
06الإمكانات
كل مراحل مشروع التطوير، في نظام واحد.
الأرض
الأراضي ودراسات الجدوى قريباً
القطع والتكاليف والمستندات وميزانيات المشاريع.
البناء
التصميم وجداول الكميات قريباً
مراجعات المخططات وجداول الكميات حسب الحزمة.
المشاريع والوحدات
الوحدات والمباني والطوابق، مع حالة المباع والمتاح والمحجوز.
الإنشاءات والمخازن
مشتريات الموقع والمخزن وصرف المواد.
إدارة المخزون
مخزون مباشر يُحدَّث مع كل استلام وصرف.
المشتريات
المشتريات والتوريد
طلب الشراء، ومقارنة العروض، وأمر الشراء، وسند الاستلام، والمطابقة الثلاثية.
البيع
إدارة العملاء
الملفات ودفاتر الأستاذ وسجل المبيعات.
المبيعات والتحصيل
حجز في أربع خطوات مع خطط سداد مخصّصة.
إدارة العمولات
الوسطاء والمسوّقون وشركات التسويق والموظفون.
التحصيل
الحسابات والمالية
دليل حسابات من ثلاثة مستويات، ودفاتر الأستاذ، وميزان المراجعة، والميزانية العمومية.
المدفوعات
سندات صرف مع تتبّع الشيكات والبنوك والنقد.
التقارير والبنوك
تقارير تفصيلية وتسوية بنكية.
طباعة المستندات
الشيكات والكشوف ودفاتر الأستاذ والإيصالات.
التسليم
التسليم والملاحظات قريباً
براءة الذمة وقوائم الملاحظات ومستندات التسليم.
بوابة الملاك قريباً
المستندات والكشوف والطلبات للملاك.
نقل الملكية
إعادة بيع الملفات والقطع والمحلات، مع الرسوم والسجل.
الصيانة
الصيانة والضمان قريباً
طلبات حسب الوحدة، تُحوَّل ضمن الضمان.
من يستخدمه
- مدير التطويرالميزانية والسيولة والمبيعات في لمحة
- فريق المشروع والموقعجداول الكميات والمخزن والتقدّم
- المشترياتعروض الأسعار وأوامر الشراء وسندات الاستلام
- المبيعاتالمخزون والحجوزات والعمولات
- المالية والتحصيلالمستحقات والإيصالات والتسويات
- خدمة العملاء والمرافقالتسليم والصيانة
- المالكالمستندات والكشوف والطلبات
07قبل / بعد
سبعة أنظمة. خط واحد متصل.
بدّل إلى «خط واحد متصل» لترى ما يتغيّر لفريقك، وما تراه الإدارة كل صباح.
| المشكلة الأساسية | ما يفعله Real EstateOS | النتيجة لفريقك |
|---|---|---|
| سبعة أنظمة لمشروع تطوير واحد | سجل واحد من الأرض إلى الصيانة | نسخة واحدة من الحقيقة |
| تكلفة الأرض ضائعة في جدول بيانات | تكلفة الأرض تنتقل إلى ميزانية المشروع وتكلفة كل وحدة | هامش حقيقي لكل وحدة |
| جداول الكميات والمشتريات تتباعدان | كل أمر شراء يُدقَّق مقابل بنده في جدول الكميات | التجاوزات تُكتشف لحظة الالتزام |
| الموقع والمخزن والمالية لا يتفقون | سند الاستلام يحدّث المخزون والتكلفة تلقائياً | المخزون والإنفاق متطابقان |
| وحدات محجوزة مرتين أو مسعّرة خطأً | مخزون وحدات مباشر، مع تعبئة السعر تلقائياً عند الحجز | مبيعات نظيفة |
| الأقساط تُطارد بالهاتف | مستحقات تلقائية وتنبيهات تأخر وكشوف بنقرة واحدة | السيولة تصل في موعدها |
| خلافات على العمولات | عقود العمولات تُحتسب وتُعتمد داخل النظام | الوسطاء يُدفع لهم بدقة |
| التسليم يتأخر بسبب الأوراق | الدفعة الأخيرة تُطلق قائمة تحقق التسليم | المفاتيح في موعدها |
| إصلاحات تُدفع مرتين بعد التسليم | سجل الضمان والمورّد مرتبط بالوحدة | أعمال الضمان دون تكلفة عليك |
| الإدارة ترى تقارير آخر الشهر | موجز المشروع الصباحي | قرارات على بيانات اليوم |
| اعتماد أوامر التغيير والخصومات والتسليمات | — | أنت تقرّر |
موجز المشروع الصباحيإلى: الإدارة · 07:30 · Rawdah Residences
- الميزانيةالملتزم به 48.3 مليون ريال من 64.0 مليون ريال · حزمة واحدة فوق جدول الكميات (الكهروميكانيك +6.4%)
- السيولةحُصّل 88% من مستحقات هذا الشهر · المتأخر 360,000 ريال
- المبيعات61 مباعة · 9 محجوزة · 26 متاحة
- تسليمات مستحقة هذا الشهر0
- ملاحظات مفتوحة0
- طلبات صيانة مفتوحة4
- ضمن الضمان3
توضيحي
الإدارة ترى تقرير آخر الشهر.
الأرض في جدول، وجداول الكميات في آخر، والمبيعات في ثالث. لا أحد يستطيع أن يقول اليوم إن كان المشروع ضمن الميزانية، أو سيولته سليمة، أو مبيعاته ماضية.
08لمن صُمّم
صُمّم لكل من يطوّر العقار أو يبيعه أو يديره.
المطوّرون العقاريون
مشروع تطوير واحد أو عدة مشاريع، من صفقة الأرض حتى آخر تسليم.
سؤال يجيب عنه Real EstateOS
هل Rawdah Residences ضمن الميزانية اليوم؟
فرق البيع على الخارطة
خطط السداد والأقساط تُحصَّل في موعدها.
سؤال يجيب عنه Real EstateOS
أي المشترين متأخرون أكثر من 30 يوماً؟
المقاولون وشركات المشاريع
جداول الكميات والمشتريات والمخزن لكل موقع.
سؤال يجيب عنه Real EstateOS
هل أمر الشراء هذا ضمن بنده في جدول الكميات؟
الوسطاء وشركاء البيع
عمولات تُحتسب وتُعتمد وتُصرف بدقة.
سؤال يجيب عنه Real EstateOS
ما العمولة المستحقة على A‑0704؟
مديرو الأملاك والمرافق
التسليم والضمانات والصيانة طوال عمر المبنى.
سؤال يجيب عنه Real EstateOS
هل مكيّف A‑0704 ما زال في الضمان؟
09البدء
ثلاث خطوات للتشغيل.
رسم مشروعك
نُحمّل مشاريعك وأراضيك ومبانيك وطوابقك ووحداتك وقوائم أسعارك، وجداول الكميات إن وُجدت.
ربط فرقك
نُعدّ المشتريات والمخزن والمبيعات والتحصيل والمالية مع خطط السداد والاعتمادات والمستندات الخاصة بك.
التشغيل
كل شراء وحجز ودفعة تصل إلى الخط نفسه، وتحصل الإدارة على موجز المشروع الصباحي.
10الأسئلة الشائعة
أسئلة يطرحها المطوّرون أولاً.
ما هو Real EstateOS؟
Real EstateOS نظام ERP لإدارة التطوير العقاري في السعودية من Nehlum. يُبقي مشروع التطوير على سجل واحد متصل عبر الأرض، والتصميم وجداول الكميات، والمشتريات، والإنشاء، والمبيعات، والأقساط، والتسليم، والصيانة، فلا تحتاج بيانات التكلفة والسيولة والعملاء إلى إعادة إدخالها بين الأنظمة.
كيف يدير Real EstateOS بيع الوحدات وخطط الأقساط؟
تُحجز الوحدة في أربع خطوات: اختيار المشروع، ثم اختيار الوحدة حسب المبنى والطابق والمساحة مع تعبئة السعر تلقائياً، ثم تحديد خطة السداد، ثم تسجيل الدفعة. بعد ذلك يحتسب Real EstateOS المستحقات والمبالغ المتأخرة تلقائياً، ويرسل التذكيرات، ويُصدر كشوف حساب العملاء عند الطلب.
هل يتابع Real EstateOS جداول الكميات مقابل المشتريات؟
نعم. يرتبط كل طلب شراء وأمر شراء ببنده في جدول الكميات، فتُقارن التكلفة الملتزم بها بجدول الكميات عند إصدار الطلب لا في آخر الشهر. ويحدّث استلام البضائع المخزون والتكلفة الفعلية، ولا تُدفع الفواتير إلا بعد مطابقة ثلاثية بين أمر الشراء وسند الاستلام والفاتورة.
هل يتضمن Real EstateOS المحاسبة؟
نعم. يتضمن Real EstateOS دليل حسابات من ثلاثة مستويات، ودفاتر أستاذ العملاء والمورّدين، وميزان المراجعة والميزانية العمومية، والذمم الدائنة والمدينة، وسندات الصرف مع تتبّع الشيكات والبنوك والنقد، والتسوية البنكية، وكلها تُغذّى مباشرة من المبيعات والتحصيل والمشتريات.
هل يدير Real EstateOS العمولات ونقل الملكية؟
نعم. تتابع وحدة العمولات عمولات الوسطاء والمسوّقين وشركات التسويق والموظفين، بما يشمل العقود والاحتساب والاعتماد والصرف. وتسجّل وحدة نقل الملكية نقل الملفات والقطع والمحلات مع الرسوم والسجل والصور.
ماذا يحدث بعد التسليم؟
يستمر سجل الوحدة. تبقى مستندات التسليم والمالك وكل صنف مضمون مع مورّده مرتبطة بالوحدة، فتُحوَّل طلبات الصيانة إلى المورّد الأصلي ما دامت في فترة الضمان، ويتراكم سجل الإصلاحات طوال عمر المبنى.
كيف يُستخدم Real EstateOS؟
يعمل Real EstateOS في المتصفح على أجهزة الحاسب المكتبي والمحمول والأجهزة اللوحية، عبر شبكتك الداخلية أو الإنترنت، مع سجل تدقيق كامل لكل معاملة ومستند.
كيف نبدأ مع Real EstateOS؟
اطلب عرضاً توضيحياً وسنعرض Real EstateOS على أحد مشاريعك الفعلية. بعدها نُحمّل مشاريعك ووحداتك وقوائم أسعارك وجداول الكميات، ونُعدّ المشتريات والمبيعات والتحصيل والمالية مع اعتماداتك، ثم نبدأ التشغيل مع التدريب وترحيل البيانات والدعم.
الأرض · البناء · المشتريات · البيع · التحصيل · التسليم · الصيانة
من الأرض إلى مدى الحياة.
Real EstateOS يُبقي كل مرحلة على خط واحد. وفريقك يتّخذ القرارات.
