المنتجات
Real EstateOS
Real EstateOS
من Nehlum
نظام ERP عقاري واحد متصل
Real EstateOS: نظام ERP لإدارة التطوير العقاري في السعودية
مشروع تطوير واحد. كم نظاماً تحتاج؟
الأرض في جدول بيانات، وجداول الكميات في جدول آخر، والمشتريات في ثالث، والمبيعات والأقساط في رابع، أما التسليم والصيانة فلا مكان لهما على الإطلاق. وكل انتقال بين نظامين فرصة لضياع تكلفة أو سيولة أو عميل. يُبقي Real EstateOS مشروع التطوير كله على خط واحد متصل: الأرض، والتصميم وجداول الكميات، والمشتريات، والإنشاء، والمبيعات، والأقساط، والتسليم، والصيانة. من الأرض إلى مدى الحياة.
- الأرض
- التصميم وجداول الكميات
- المشتريات
- الإنشاء
- المبيعات
- الأقساط
- التسليم
- الصيانة
- الأرض
- البناء
- المشتريات
- البيع
- التحصيل
- التسليم
- الصيانة
تظهر قطعة أرض فارغة تحيط بها ست نوافذ برامج منفصلة: إدارة المشاريع، والمشتريات، والمالية، والمبيعات، وإدارة العملاء، والصيانة. مشروع تطوير واحد. كم نظاماً تحتاج؟ تتلاشى النوافذ ويمتد خط بيانات واحد عبر العقار نفسه وهو يُبنى: شراء الأرض، والتصميم والمخططات، وجداول الكميات، والمشتريات، والإنشاء. يكتمل المبنى ويستمر الخط عبر المبيعات وأقساط العملاء وبوابة العملاء والتسليم، حيث يُسلَّم المفتاح للمشتري، ثم يمضي إلى الصيانة. التسليم ليس النهاية. تندمج النوافذ الست في لوحة Real EstateOS واحدة، وتضيء السلسلة: الأرض، البناء، المشتريات، البيع، التحصيل، التسليم، الصيانة على خط واحد لا ينقطع. مشروع واحد. نظام ERP واحد متصل. ثم يظهر شعار Real EstateOS مع أطلق القيمة ومن الأرض إلى مدى الحياة.
01الأسئلة
كم نظاماً تحتاج لإدارة مشروع تطوير عقاري واحد؟
أجب عن خمسة أسئلة حول مشروعك. يوضّح المؤشر كم قد يتسرّب منك كل شهر عبر الفجوات بين أنظمتك.
هل ما زالت جداول الكميات تطابق ما تشتريه فعلاً؟
كم قسطاً متأخراً لدى عملائك الآن، ومن يتابع تحصيلها؟
كم وحدة سُلّمت متأخرة الشهر الماضي لأن المستندات لم تكن جاهزة؟
حين يبلّغ مالك عن عطل بعد عامين، هل ترى ضمان الوحدة ومورّدها؟
ريالات تتسرّب كل شهر
- المطابقة بين الأنظمة 84 ساعة
- تجاوزات تكلفة كان يمكن تفاديها واكتُشفت متأخرة
- تكلفة الأقساط المتأخرة (التمويل)
- التسليمات المتأخرة
- إصلاحات بلا سجل للوحدة
تقدير توضيحي. ستختلف أرقامك.
كيف نحسبها
- المطابقة = عدد الأنظمة × الساعات لكل نظام × 80 ريالاً للساعة
- التجاوزات = الإنفاق على الإنشاء × نسبة التجاوز × 25% يمكن تفاديها إذا اكتُشفت عند إصدار الطلب
- التأخر = الأقساط المستحقة × نسبة التأخر × 10% تكلفة تمويل سنوية ÷ 12
- التسليمات المتأخرة = عدد التسليمات المتأخرة × 2,000 ريال (تعويضات، وزيارات إضافية، ورسوم خدمات متأخرة)
- الإصلاحات = طلبات الصيانة × نسبة ما بلا سجل × 250 ريالاً (زيارات متكررة، وأعمال ضمان تدفعها أنت)
02الحل
مشروع واحد. نظام ERP واحد متصل.
يتابع Real EstateOS مشروع التطوير عبر كل مرحلة على سجل واحد. ما تدخله في مرحلة الأرض يبقى موجوداً عند التسليم، وما اشتريته أثناء الإنشاء يبقى موجوداً حين يتصل المالك لطلب إصلاح. يتغيّر المبنى، وتتغيّر المراحل، وتبقى البيانات متصلة.
الأرضالمرحلة 1 من 8قريباً
- السؤال
- كم كلّفت هذه القطعة فعلاً، وأين مستنداتها؟
- ما يفعله Real EstateOS
- يسجّل القطعة ومساحتها وسعر شرائها والرسوم وصكوك الملكية، ويحدّد ميزانية المشروع.
- ما ينتقل إلى المراحل التالية
- تكلفة الأرض ← ميزانية المشروع ← تكلفة كل وحدة (بالتناسب مع المساحة: 187,500 ريال للوحدة A‑0704).أُعيد إدخالها: تكلفة الأرض في جدول منفصل
| مراحل دورة حياة المشروع | السؤال | ما يفعله Real EstateOS | ما ينتقل إلى المراحل التالية |
|---|---|---|---|
| الأرض (قريباً) | كم كلّفت هذه القطعة فعلاً، وأين مستنداتها؟ | يسجّل القطعة ومساحتها وسعر شرائها والرسوم وصكوك الملكية، ويحدّد ميزانية المشروع. | تكلفة الأرض ← ميزانية المشروع ← تكلفة كل وحدة (بالتناسب مع المساحة: 187,500 ريال للوحدة A‑0704). |
| التصميم وجداول الكميات (قريباً) | هل جدول الكميات هو الميزانية التي يشتري الجميع بموجبها؟ | يحفظ مراجعات المخططات وجداول الكميات حسب الحزمة: الهيكل، والأعمال الكهروميكانيكية، والتشطيبات، والأعمال الخارجية. | بنود جدول الكميات ← حدود المشتريات. |
| المشتريات | هل اشترينا بأفضل سعر، وضمن جدول الكميات؟ | طلب شراء ← مقارنة المورّدين ← أمر شراء ← سند استلام ← الدفع بعد مطابقة ثلاثية بين أمر الشراء وسند الاستلام والفاتورة. | التكلفة الملتزم بها والفعلية لكل بند في جدول الكميات؛ والمورّد والضمان لكل صنف. |
| البناء | هل يتفق الموقع والمخزن والمالية؟ | مشتريات الموقع والمخزن وصرف المواد حسب المشروع والطابق؛ ويُحدَّث المخزون مع كل استلام وصرف. | تقدّم الطوابق ← جاهزية الوحدات للبيع والتسليم. |
| البيع | هل هذه الوحدة متاحة، وبأي سعر؟ | مخزون وحدات مباشر حسب المبنى والطابق والمساحة؛ وحجز في أربع خطوات مع تعبئة السعر تلقائياً؛ وعمولات للوسطاء والمسوّقين. | الحجز ← خطة السداد ← دفتر أستاذ المشتري. |
| التحصيل | من يدين بماذا، ومنذ متى؟ | خطط سداد مخصّصة، ومستحقات تلقائية، وتنبيهات تأخر، وإيصالات، وكشوف حساب، وتسوية بنكية. | الدفعة الأخيرة ← قائمة تحقق التسليم. |
| التسليم (قريباً) | هل كل شيء جاهز لتسليم المفاتيح؟ | براءة الذمة، وقائمة الملاحظات، ومستندات التسليم، والوصول إلى بوابة الملاك. | سجل الوحدة والمالك والضمانات ← الصيانة. |
| الصيانة (قريباً) | من يصلحه، ومن يدفع؟ | طلبات صيانة حسب الوحدة، تُحوَّل إلى المورّد الأصلي ما دامت في فترة الضمان. | سجل إصلاحات الوحدة طوال عمرها. |
كيف يعمل Real EstateOS
-
01
إعداد المشروع
الأرض والميزانية والمباني والطوابق والوحدات وجداول الكميات، تُسجَّل مرة واحدة.
-
02
الشراء وفق جداول الكميات
كل طلب شراء وأمر شراء يُدقَّق مقابل بنده في جدول الكميات، ثم يُستلم ويُطابق.
-
03
البناء والصرف
المخزن والمخزون وصرف المواد مرتبطة بالمشروع والطابق.
-
04
البيع والتحصيل
تُحجز الوحدات مع خطط السداد؛ وتُصدر المستحقات وتنبيهات التأخر والكشوف تلقائياً.
-
05
التسليم والصيانة
الدفعة الأخيرة تفتح التسليم؛ ويرافق سجل الضمان والمورّد الوحدة.
-
06
أنت تقرّر
أوامر التغيير والخصومات والعمولات والتسليمات وأوامر العمل تنتظر الاعتماد. وتُسجَّل كل خطوة.
06الإمكانات
كل مراحل مشروع التطوير، في نظام واحد.
الأرض
الأراضي ودراسات الجدوى قريباً
القطع والتكاليف والمستندات وميزانيات المشاريع.
البناء
التصميم وجداول الكميات قريباً
مراجعات المخططات وجداول الكميات حسب الحزمة.
المشاريع والوحدات
الوحدات والمباني والطوابق، مع حالة المباع والمتاح والمحجوز.
الإنشاءات والمخازن
مشتريات الموقع والمخزن وصرف المواد.
إدارة المخزون
مخزون مباشر يُحدَّث مع كل استلام وصرف.
المشتريات
المشتريات والتوريد
طلب الشراء، ومقارنة العروض، وأمر الشراء، وسند الاستلام، والمطابقة الثلاثية.
البيع
إدارة العملاء
الملفات ودفاتر الأستاذ وسجل المبيعات.
المبيعات والتحصيل
حجز في أربع خطوات مع خطط سداد مخصّصة.
إدارة العمولات
الوسطاء والمسوّقون وشركات التسويق والموظفون.
التحصيل
الحسابات والمالية
دليل حسابات من ثلاثة مستويات، ودفاتر الأستاذ، وميزان المراجعة، والميزانية العمومية.
المدفوعات
سندات صرف مع تتبّع الشيكات والبنوك والنقد.
التقارير والبنوك
تقارير تفصيلية وتسوية بنكية.
طباعة المستندات
الشيكات والكشوف ودفاتر الأستاذ والإيصالات.
التسليم
التسليم والملاحظات قريباً
براءة الذمة وقوائم الملاحظات ومستندات التسليم.
بوابة الملاك قريباً
المستندات والكشوف والطلبات للملاك.
نقل الملكية
إعادة بيع الملفات والقطع والمحلات، مع الرسوم والسجل.
الصيانة
الصيانة والضمان قريباً
طلبات حسب الوحدة، تُحوَّل ضمن الضمان.
من يستخدمه
- مدير التطويرالميزانية والسيولة والمبيعات في لمحة
- فريق المشروع والموقعجداول الكميات والمخزن والتقدّم
- المشترياتعروض الأسعار وأوامر الشراء وسندات الاستلام
- المبيعاتالمخزون والحجوزات والعمولات
- المالية والتحصيلالمستحقات والإيصالات والتسويات
- خدمة العملاء والمرافقالتسليم والصيانة
- المالكالمستندات والكشوف والطلبات
الأرض · البناء · المشتريات · البيع · التحصيل · التسليم · الصيانة
من الأرض إلى مدى الحياة.
Real EstateOS يُبقي كل مرحلة على خط واحد. وفريقك يتّخذ القرارات.
يعمل معProcureOSERP'OSSupportOS
- البريد الإلكترونيinfo@nehlum.sa
- الجوال+966 54 770 0590
- الموقع الإلكترونيnehlum.sa